En réalisant quelques travaux de rénovation dans votre appartement qui sera bientôt mis en vente, vous augmentez notablement vos chances de vendre votre bien immobilier au meilleur prix et bénéficiez d'autres avantages. Tous les renseignements sur lamaisondestravaux.com !
Rénovation légère ou rénovation plus importante ?
Bien souvent, un appartement qui a été bien entretenu au fil du temps ne nécessite que de repeindre les murs et de procéder à un nettoyage de fond. L’objectif visé étant de présenter l’appartement sous son meilleur jour pour attirer une proposition d’achat. Il est recommandé de choisir des peintures ou des papiers peints qui peuvent plaire au plus grand nombre. Les designers suggèrent d’opter pour des peintures dans les tons clairs ou neutres, pour qu’elles puissent convenir à différents décors. Un bien immobilier trop personnalisé empêche souvent les visiteurs de pouvoir s’imaginer dans ce cadre de vie que vous avez créé. Si votre appartement a besoin de travaux pour assurer la sécurité des futurs propriétaires ou si certaines normes en vigueur ne sont pas respectées, la réhabilitation technique du logement (après diagnostics faits par un professionnel) constitue une priorité. Les normes à respecter concernent généralement l’installation électrique et les raccordements au gaz. Il peut être avantageux également d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique du logement, pour faire augmenter vos chances de vendre. Note: n'hésitez pas à prendre des photos de la rénovation d'appartement avant après
Quels sont les travaux de rénovation les plus recommandés ?
Refaire la cuisine, la salle de bain et les recouvrements de sol En plus des travaux d'appartement mentionnés plus haut, certaines autres rénovations peuvent contribuer à séduire les futurs acquéreurs. Il a été démontré par les agents immobiliers que la rénovation de la cuisine, de la salle de bain, et des revêtements des sols sont des travaux qui valorisent beaucoup un logement. Le remplacement du bac de douche ou d’un comptoir avec lavabo, dans la salle de bain, font toujours augmenter le potentiel de ce coin de bien-être et de détente. Changer le plan de travail dans une cuisine pour un plus récent ou la rendre plus fonctionnelle et plus esthétique font partie des attraits que remarquent les visiteurs. Si votre parquet, carrelage, sol de marbre ou de béton présentent des parties endommagées, il faudra les réparer. Il est parfois plus avantageux de remplacer entièrement un revêtement de sol lorsque plusieurs réparations sont nécessaires et qu’il n’en résulte pas un effet aussi esthétique que prévu.Procéder à des travaux d’isolation énergétique Si vous devez entreprendre des travaux d’isolation pour rendre votre appartement encore plus confortable et réduire la facture énergétique, assurez-vous que les normes récentes concernant les performances thermiques et acoustiques sont appliquées. Vous pouvez profiter de l’occasion pour mieux isoler les fenêtres (double-vitrage), la toiture et les murs, ce qui apportera une plus-value à votre appartement et fera augmenter sa valeur sur le marché. L’amélioration au niveau de la performance énergétique peut aussi passer par le changement du mode de chauffage (si celui que vous avez est énergivore). La pose de thermostats est également une bonne idée.
Vérifier et réparer l’installation électrique Si votre installation électrique est vétuste ou ancienne, il est important de la faire vérifier par un spécialiste dans ce domaine, avant de mettre votre appartement en vente. L’installation doit en être sécuritaire et respecter les normes en vigueur. Les réparations et la remise aux normes constituent donc des opérations de rénovation incontournables.
Vérifier et réparer l’équipement de plomberie Une vérification effectuée par un spécialiste pourra mettre en évidence la présence de plomb ou de tout autre problème touchant la plomberie de votre appartement. Tous les systèmes de canalisation et de raccordement doivent être sains; si ce n’est pas le cas, vous n’aurez d’autre choix que de les rendre conformes aux normes exigées et de les remplacer.
Améliorer les options de rangement dans votre appartement La plupart des acheteurs potentiels accordent beaucoup d’importance aux espaces de rangement d’un appartement. Si cela est possible, vous pouvez donc en ajouter. Par exemple, un placard à l’entrée, une lingerie dans (ou à proximité) la salle de bains et un placard par chambre. Dans la cuisine, vous pouvez installer des rangements pratiques. Sur le plan esthétique, il est souvent intéressant de placer un mur en blocs de verre ou un autre élément pour séparer visuellement la salle à manger du salon. Investir dans l’amélioration de l’isolation, de la ventilation, du système de production d’eau chaude sanitaire ou de chauffage compte plusieurs avantages. Vous vivrez dans un appartement plus sain et plus confortable ; vous réaliser des économies importantes sur la facture mensuelle d’énergie : et vous ferez augmenter la valeur patrimoniale de votre appartement. Vous contribuerez également à faire diminuer les gaz à effet de serre, ce qui est positif pour l’environnement.
À moins de posséder l’expérience et le savoir-faire pour donner suite à ces projets dans les règles de l’art, mieux vaut s’adresser à des spécialistes du domaine. Tant pour l’inspection des différents systèmes que pour réaliser les travaux de rénovation d'appartement.
Des aides financières pour amortir votre investissement dans la rénovation
Il est intéressant de savoir que différentes aides financières sont accordées par L’État, des fournisseurs d’énergie, des collectivités territoriales et d’autres organismes (par exemple, l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat ANAH) pour encourager la rénovation éco-énergétique dans un logement. On entend par rénovation éco-énergétique…- L’isolation des fenêtres, du toit, des combles, des murs et des sols.
- Changement d’un système de chauffage énergivore pour une option plus éco-énergétique : pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, poêle à buches, cuisinière à granulés, chaudière à bois, foyer fermé ainsi qu’insert à granulés ou à bûches.
- Une meilleure ventilation.
Retenez que plusieurs de ces subventions sont cumulables, ce qui vous permet de diminuer le montant investi dans vos travaux de rénovation.